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　　本报记者 郭阳琛 张家振 上海报说念

　　“起了个大早，赶了个晚集。”老牌房企冠城大通（600067.SH ）日前晓示，将透澈剥离房地产征战业务，探讨上聚焦电磁线的研发、坐褥与销售主业，行业分类也将更动为电气机械和器材制造业。

　　据了解，冠城大通很早便建造了“去地产化”转型战术，于2015年驱动切入新动力业务。加之受房地产业务牵累，冠城大通瞻望，2024年半年度包摄于上市公司鼓吹的净利润为-2000万元到-3000万元。

　　在功绩压力之下，冠城大通决定全面回想电磁线“老本行”。7月31日，冠城大通董秘办责任主说念主员向《中国探讨报》记者示意，刻下，公司正迟缓退出房地产业，锂电板板块也在加速清理库存。“电磁线业务咱们很早就在作念了，最早在上个世纪80年代就有了电磁线工场，其实是冠城大通最早的主业，当今公司战术就所以电磁线业务为主，并将该业务作念大作念强。”

　　无独到偶，连年来抓续“去地产化”的新湖中宝（600208.SH），一方面引入衢州国资这一“白衣骑士”，另一方面将注册地址迁至衢州市并加大对高技术和先进制造业鸿沟的投资布局。8月1日，新湖中宝发布公告称，拟把公司称号变更为衢州信安发展股份有限公司，进一步深度绑定衢州市。

　　关于寻找转型发展之路的房企而言，不管是股权投资照旧发展实业，投入一个新行业、新鸿沟王人绝非易事。冠城大通和新湖中宝的转型之路，或能为房地产业带来教化和启发。

　　房地产业务牵累功绩

　　7月10日，冠城大通发布的2024年上半年功绩预报公告裸露，冠城大通瞻望2024年半年度包摄于上市公司鼓吹的净利润为-2000万元到-3000万元；瞻望2024年半年度包摄于上市公司鼓吹的扣除非通常性损益的净利润为-2800万元到-3800万元。

　　关于损失原因，冠城大通方面评释称，因公司刻下正迟缓退出房地产行业，存量房地产业务已多年未有新增边幅，大部分心态处于尾盘情状，可结转资源减少，同期受房地产边幅征战周期的影响，本期房地产高毛利边幅结算鸿沟较小。

　　事实上，在不久前的2023年年度鼓吹大会上，冠城大通方面直言对房地产业抓悲不雅魄力：刻下，购房者信心不及，市集合座抓续低迷。公司对现存存量地产边幅实施精致化料理，针对不同地域、不同征战阶段的边幅，得当市集环境变化，整合渠说念资源，更动营销策略，实施“一边幅一策”加速去化。

　　年报数据裸露，截止2023年年底，冠城大通在征战边幅仅剩位于北京市的冠城大通百旺府及西北旺新村边幅和位于南京市的冠城大通蓝湖庭、冠城大通华宸院，以及位于福州市的冠城大通悦山郡。

　　上述冠城大通董秘办责任主说念主员告诉记者，冠城大通很早便建议了“去地产化”战术，2019年之后就莫得拿过地了。剩余的大部分心态处于尾盘情状，好像还有几十亿元的货值。

　　雷同受房地产业务牵累功绩的还有绿地控股（600606.SH）。7月9日，绿地控股发布2024年半年度功绩预报，瞻望2024年半年度竣事包摄于母公司扫数者的净利润2.0亿元到2.5亿元，与上年同期比较将减少23.6亿元到24.1亿元，同比减幅90.4%到92.3%；瞻望竣事包摄于母公司扫数者的扣除非通常性损益后的净利润0.6亿元到1.1亿元，与上年同期比较将减少18.2亿元到18.7亿元，同比减幅94.3%到96.9%。

　　绿地控股方面分析称，本年上半年，房地产、基建行业合座低迷态势尚未扭转，企业面对的挑战仍然很大。净利润降幅较大，主要原因是公司房地产业结转鸿沟、基建产业营收鸿沟同比均有较大幅度着落。同期，上年同期转让子公司股权产生了较大金额的投资收益。

　　加速开辟新赛说念

　　在日前召开的2023年年度鼓吹大会上，绿地控股方面决定“二次创业”，依托现存业务基础和资源要求，发展协同性、带动性较强的新业务。“坚决依托现存资源要求挖掘后劲、作念深作念透，通过资源重整、模式重构、团队重塑、发展重启，来升迁老赛说念、开辟新赛说念，从而握住破局解围。”

　　浪漫发展医疗产业干系业务，恰是绿地控股加速转型发展的纰谬举措。在本年纪首，绿地控股与迈瑞医疗签约，以自动体外除颤仪（AED）为切入点，开展医疗器械生意，并于6月初得到首单。7月1日，绿地医疗产业集团揭牌成立，同期与九囿通、联影医疗分袂签署了战术互助公约。

　　绿地控股方面示意，绿地医疗产业集团将依托集团旗下产业内容、空间场景及供应链，推崇绿地独到的体制机制上风，加速血液透析中心、医疗概括体、医疗医药产业园等边幅筹建落地，进一步完善医疗产业业务布局。同期，加速在中国上海和哈萨克斯坦阿斯塔纳建树“一带沿途”医疗器械出海立异展示培训中心。

　　老牌浙系房企新湖中宝也早早踏上了转型之路。连年来，新湖中宝已很少在公开市集拿地，在建议“有序退出、有序替代”的“去地产化”策略的同期，加速投资高技术企业，布局高端制造业。

深圳市建筑工务署项目负责人介绍，深圳自然博物馆项目建筑方案以“河流三角洲”为灵感，由五个锥形结构构成主体，宽阔的走廊与公共设施形成流畅动线，将圆锥体形的大厅与展厅包裹其中，发展出高低起伏、弯曲多变的建筑形态。建筑外立面以直纹斜面石材作为主要材质，如同天然形成的“海蚀崖”肌理，体现出与自然融合的内涵及气质。

　　记者戒备到，新湖中宝战术股权投资主要蚁合在区块链、东说念主工智能、高端制造、芯片贪图、生物医药等板块，多个投资标的仍是上市。2023年，新湖中宝通过标的公司回购科罚了所抓有的万得信息股份，交游产生科罚收益6.3亿元；同庚，新湖中宝还减抓了宏华数科（688789.SH）、龙芯中科（688047.SH）等多家上市公司股份。

　　除股权投资外，2021年，新湖中宝将注册地址变更至浙江省衢州市，依托衢州市产业上风，要点拓展新动力电板负极材料、氟化工及数码喷印等产业链。2022年12月，新湖中宝与衢州国资公司集合投资，在衢州市智造新城征用地盘450亩，达产后造成年产40万吨新式高性能负极材料的坐褥智商。

　　新湖中宝方面示意，连年来，公司加大了对高技术和先进制造业鸿沟的布局力度，仍是渐成鸿沟和体系，为改日发展掀开高大空间。“公司战术投资了无数具有国产自主可控本事的高技术企业，仍是或拟将不竭上市，具有很大的增值空间。”

　　冠城大通更称得上是房企转型的时尚，早在2015年便加速战术转型表率，投入锂电板产业链，以此切入新动力赛说念。2017年年底，冠城瑞闽投资的新动力锂电板边幅一期雅致投产，可见地产能约5.6GWh。

　　转型不顺回想老本行

　　不外，转型多年的冠城大通，并未能借助新动力汽车产业的火爆行情竣事迹绩升空，反而在2021年迎来上市20多年后的首亏。这也让公司的转型战术有所动摇。

　　2023年，冠城瑞闽加速对库存电芯加工并开展销售。财报数据裸露，截止往日6月，冠城瑞闽净利润为-2550万元，净钞票约为-5亿元，已堕入“资不抵债”逆境情状。

　　由于功绩欠安，冠城大通实控东说念主、董事薛黎曦未对2023年半年度论说提交表决票。薛黎曦评释称，主要原因为公司近些年转型战术实行不刚硬、措施不到位，导致探讨功绩不睬念念、市值握住萎缩，对此不予招供。2023年12月，薛黎曦因此被上交所给以监管警示。

　　记者从冠城大通方面了解到，冠城瑞闽刻下已不再坐褥电芯，仅进行库存电芯销售以及两轮车电板包快速换电PACK的坐褥与销售，冠城大通见地尽快完成关于锂电板业务计帐或重组科罚责任。

　　事实上，冠城大通另一大转型业务——电解液添加剂，也在走下坡路并处于损失情状。财报裸露，2023年，该业求竣事产量221.69吨，同比着落 25.57%；竣事销售量198.96吨，同比着落29.43%；竣事营收4058.10万元，同比着落48.48%；净利润为-1278.77 万元。

　　在几经衡量之下，2024年7月10日，冠城大通方面晓示，拟将抓有的房地产征战业务干系钞票及欠债转让至公司控股鼓吹（或实质限度东说念主指定的关联公司）。交游完成之后，公司将不再从事房地产征战业务，而是蚁合东说念主力、物力、财力，应时通过扩产、并购等各式花式进一步作念大作念强电磁线业务，并寻求现存业务干系产业链转折游及横向并购契机。

　　而后的7月22日，冠城大通公告称，与先登高科电气股份有限公司（以下简称“先登高科”）现存鼓吹订立股份转让框架公约，拟收购先登高科55%股份，以扩大产能并强化电磁线业务。

　　据先容，先登高科成立于2013年，刻下主要坐褥基地为浙江湖州吴兴厂区，占地约146亩，主导居品“先登”牌系列电磁线领有40多种型号、超千种规格。截止2023年年底，先登高科的总钞票为16.26亿元，扫数者权利为5.01亿元；2023年度营业收入为38.26亿元，净利润为1235.03万元。

　　“本次交游是公司拓宽电磁线产业布局的纰谬举措，合适公司战术发展标的和实质探讨需要。”冠城大通方面示意，先登高科刻下领有电磁线产能约8.5万吨，如达资本次交游，瞻望公司电磁线业务总产能将达到17.5万吨，不错增强公司合座探讨实力，自若公司在电磁线行业杰出地位，升迁公司市集竞争力和盈利智商，增强公司可抓续发展智商。

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